주택담보대출이란?🤑
집을 담보로 돈을 빌려주는 상품입니다. 돈이 많이 없어도 집을 구입하는 데 도움이 되어 일반 국민들에게는 “주거 사다리”라고도 불립니다. 작년에 정부가 청년 및 신혼부부에게 50년 동안 빌린 돈을 갚아주는 초장기 주택담보대출을 소개한 후 핫하디 핫한 많은 인기를 보이자 은행 등이 이번에 50년 주담대를 내놓았습니다.
50년 주담대 금리🏦
몇 년 전까지만 해도 10년에서 30년대까지 주로 나오던 주담대였어요. 그러나 50년 주담대는 훨씬 더 느리게 갚아집니다. 그래서 대출을 받는 게 조금 더 쉬워지는 것이죠. 즉,
월 상환액 감소🔽
50년 주택담보대출 같은 돈을 빌리더라도 더 긴 시간 동안 갚을 수 있어서 매월 갚아야 할 원금과 이자(= 원리금 상환액) 부담이 줄어듭니다. 대신 돈을 갚는 기간이 길어지므로 돈을 갚는 데 필요한 총 이자율이 증가한다는 점을 받아들여야 합니다.
대출 한도 증가🔺
50년 주택담보대출 매월 납입금이 감소하면 대출 한도도 증가합니다. 정부는 현재 이자를 갚는 데 드는 돈과 현재 벌어들이는 돈 간의 비율이 너무 높아지지 않도록 대출 한도를 규제합니다(DSR 규제). 항상 대출 기간을 연장하면 월 납입금이 감소하므로 대출할 수 있는 금액도 증가합니다.
50년 주담대 문제점?💸
문제는 우리와 같이 돈을 빌리고 있는 사람들이 50년 동안 대출을 받다 보니 가계 대출이 너무 많이 증가했습니다. 이렇게 대출이 많아지면 금융 시장이 불안해집니다. 이에 대응하여 금융 당국은 50년 주담대 대출을 받을 수 있는 연령을 34세 이하로 제한할지 고려 중이라고 밝혔습니다. “집을 사주려고 도와 드린 거에요, 대출 풀로 끌어들이라고 말한 적은 없잖아요!”라는 입장입니다.
50년 만기 주담대 ‘만 34세 이하’ 나이 제한 검토 두고 갑론을박
금융당국이 은행권 50년 만기 주택담보대출에 나이 제한을 두는 방안을 들여다보면서 논란이 일고 있다….
50년 주담대 나이 제한하는 이유?
중년층은 젊은 사람들보다 더 일할 날이 적습니다. 이러한 상황에서 장기 대출을 받으면 돈을 잘 갚을 수 있을까 걱정됩니다. 그러나 이에 대한 비판도 있습니다.
누가 50년간 갚을까요?
50년 대출을 받더라도 실제로 50년간 대출을 갚는 사람은 거의 없습니다. 대부분 사라이라고 하여 집을 사고, 평균 7년 정도 지난 후에 집값이 오르면 집을 팔아 대출을 갚습니다. 50년 주담대를 받는 것은 월 납입금을 줄여 DSR 규제를 회피하기 위한 것이라고 합니다. 이에 따라 나이를 기준으로 주담대 자격을 나누는 것은 차별적이라는 지적도 나옵니다.
50년 주담대 인기?
50년 주택담보대출은 정부가 주도적으로 내놓은 상품입니다. 그런데 가계 대출이 문제가 되자 갑자기 입장을 바꾸었다는 비판도 있습니다. 이 때문에 자기 집을 사려고 준비하던 중년층은 “주택 사다리를 걷어차렸다”며 반발했습니다. 정부를 따르던 은행들도 불공평하다고 생각하고 있습니다.
50년 주담대 조건
반대로 50년 주담대 자체를 없애야 한다는 의견도 나옵니다. 만기가 너무 길어서 돈을 갚지 못할 위험이 크고, 금융 시장을 더 불안하게 만듭니다. 결과적으로 나이를 기준으로 주담대의 원금 납부 기간을 달리하면서 늦기 전에 돈을 갚을 수 있게 하는 변형 상품에 대한 이야기도 나오고 있습니다.
정부가 앞장선 ‘50년 만기 주담대’…이젠 가계부채 증가 주범?
출시 한 달 만에 1조2000억원 넘자 당국, 연령 제한 검토
인수위 시절부터 도입 추진…은행 “정부 따라서 출시한 것뿐”
6개월 만에 31조원 ‘특례보금자리론’ 부채 증가 부추켰다?….
50년 주담대 분석을 마치며🧑🏻💻
여러분이 이 게시물을 읽어주셔서 감사합니다. 금융과 관련된 이야기는 언제나 복잡하고 혼란스럽기도 합니다. 그러나 이 글이 여러분에게 좀 더 명확한 정보를 제공해 드릴 수 있었다면 저희는 큰 만족감을 느낄 것입니다.
집을 사거나 대출을 고려하고 계신다면, 항상 잘 생각하고 신중한 판단을 하시길 바랍니다. 금융 거래는 장기적인 영향을 미치는 경우가 많으므로 어떤 상품을 선택하느냐에 따라 미래가 크게 달라질 수 있습니다.
더 궁금한 사항이나 자세한 정보가 필요하시다면 언제든지 전문가와 상담하시는 것을 추천드립니다. 여러분의 미래와 재정 건강을 위해 항상 최선을 다하시기 바랍니다. 감사합니다!
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